二次抵押貸款條件

　　1、借款人無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定且信用良好;

　　2、借款人有能力按期償還借款利息，按期償還利息 2 年以上

　　3、用于個(gè)人住宅二次抵押貸款的住宅必須是現(xiàn)在的住宅

　　4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;

　　5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;

　　6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。

　　二次抵押貸款資料

　　1、與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件;

　　2、具有法律效力的身份證件、戶口本、結(jié)婚證(婚姻證明);

　　3、一年銀行流水，企業(yè)和個(gè)人的;

　　4、經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

　　5、公積金貸款需要提供原房屋抵押貸款的還款記錄;

　　6、二次抵押貸款用途證明;

　　二次抵押貸款流程

　　1、貸前準(zhǔn)備，了解抵押貸款相關(guān)信息

　　2、根據(jù)自身情況選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)和產(chǎn)品，備齊資料

　　3、提交所有資料，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表

　　4、貸款機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)，審核資料

　　5、資料審核不通過(guò)，補(bǔ)全資料;審核通過(guò)，簽訂貸款合同

　　6、合同簽訂完畢，貸款人辦理抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)

　　7、貸款發(fā)放

　　二次抵押貸款額度

　　貸款額度的計(jì)算方式為：貸款額度 = 房屋價(jià)值 * 抵押率 - 原貸款的本金余額。

　　其中，房屋價(jià)值是將房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房地產(chǎn)二次抵押的抵押率在 70% 以下，商業(yè)用住宅二次貸款的抵押率在 50% 以下。