房屋貸款利率跟貸款地區(qū)的政策、購(gòu)房者的個(gè)人資質(zhì)等有關(guān)，不同地區(qū)、不同銀行的房貸利率會(huì)有差異，那么，房抵貸利息一般是多少呢?

　　一、房抵貸利息一般是多少

　　目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭廣東廣東房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭廣東廣東房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來(lái)，我們以招行和中行為例，將廣東廣東房屋抵押貸款做一個(gè)對(duì)比：

　　(一)招商銀行

　　如果你選擇在招商銀行辦理廣東房屋抵押廣東銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

　　貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70%為基準(zhǔn)，如果你的錢(qián)用來(lái)買(mǎi)車(chē)和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年;如果買(mǎi)房，貸款年限與房齡之和不能超過(guò)30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%”。

　　(二)中國(guó)銀行

　　中國(guó)銀行的廣東廣東房屋抵押貸款只針對(duì)房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。

　　貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評(píng)估價(jià)格的50%，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83%。

　　二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么

　　房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：

　　(一)房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提;

　　(二)債務(wù)人不履行到期債務(wù);

　　(三)對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒(méi)有過(guò)失;

　　(四)發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

　　三、廣東廣東房產(chǎn)抵押貸款流程

　　根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》廣東廣東房子抵押貸款流程如下：

　　(一)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

　　(二)購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

　　(三)銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

　　(四)購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

　　(五)售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;

　　(六)購(gòu)房人與銀行辦理廣東房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);

　　(七)銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

　　(八)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;

　　(九)購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦廣東房產(chǎn)抵押登記)。

　　房屋作為十分重要的不動(dòng)產(chǎn)，廣東房產(chǎn)抵押是必須本人親自辦理的，委托代理都是無(wú)效的，因此用別人的房產(chǎn)證是不能辦理抵押貸款的。

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