房屋在辦理抵押貸款的時候，是需要根據(jù)對應的抵押貸款流程來的，這樣才能夠辦理好房屋的抵押貸款事務的，從而才有法律效力。

　　一、怎樣辦理廣東房屋抵押廣東銀行貸款

　　(一)提交貸款申請：借款人首先要確認一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。通常情況下個人廣東廣東房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證等。

　　(二)銀行評估貸款：銀行在收到借款人的貸款申請之后，會對借款人的還款能力以及房產的價值進行評估。銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是廣東廣東房產抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的廣東廣東房屋抵押貸款的額度。另外借款人的個人征信和收入情況也會影響銀行審批貸款。

　　(三)簽訂借款合同：經過銀行評估之后，如果銀行對借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽合同了。

　　(四)發(fā)放貸款：借款合同都簽了之后，借款人就只需等待銀行發(fā)放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險受益人是該銀行，這樣可以降低放貸的風險。

　　二、房子漏水找誰投訴處理

　　房子漏水可以先找物業(yè)，如果房屋在相關法律規(guī)定的保修期內，物業(yè)需要盡快聯(lián)系開發(fā)商進行處理，如果房屋已經過了保修期就需要自己負責，物業(yè)公司需要進行協(xié)助。如果物業(yè)不處理的，可以向居委會投訴，也可以向法院起訴。

　　三、不能辦理抵押貸款的房產

　　(一)公益用途房屋

　　根據(jù)有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

　　(二)小產權房

　　小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

　　(三)未結清貸款的房子

　　已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

　　(四)房齡太久、面積過小的二手房

　　銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

　　(五)未滿5年的經濟適用房

　　未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

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