有的時(shí)候，人們?yōu)榱四軌蝽樌暾?qǐng)到貸款，會(huì)把自己的房子作為抵押物交給債權(quán)人作抵押，那么，房產(chǎn)抵押了還能再次貸款么?

　　一、房產(chǎn)抵押了還能再次貸款么

　　房產(chǎn)能二次抵押貸款，但必須要符合一定的條件。房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

　　(一)用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;

　　(二)該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;

　　(三)房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;

　　(四)該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;

　　(五)借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;

　　(六)該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

　　盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

　　個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。

　　二、房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久

　　房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久?如果是新房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

　　三、房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件

　　貸款人所具備的條件

　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　所抵押房產(chǎn)的條件

　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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