房屋貸款利率跟貸款地區(qū)的政策、購房者的個人資質等有關，不同地區(qū)、不同銀行的房貸利率會有差異，那么，房抵貸利息一般是多少呢?

　　一、房抵貸利息一般是多少

　　目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：

　　(一)招商銀行

　　如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。

　　貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70%為基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規(guī)定為3年;如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10%”。

　　(二)中國銀行

　　中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。

　　貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50%，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83%。

　　二、房地產抵押權實現(xiàn)的條件是什么

　　房地產抵押權實現(xiàn)的條件是：

　　(一)房地產抵押權的實現(xiàn)首先應以房地產抵押權的存在為前提;

　　(二)債務人不履行到期債務;

　　(三)對于債權的未受清償?shù)盅簷嗳藳]有過失;

　　(四)發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形。

　　三、房產抵押貸款流程

　　根據《民法典》和《城市房地產管理法》房子抵押貸款流程如下：

　　(一)買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

　　(二)購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

　　(三)銀行對貸款申請進行調查、審批;

　　(四)購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

　　(五)售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

　　(六)購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

　　(七)銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

　　(八)買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;

　　(九)購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

　　房屋作為十分重要的不動產，房產抵押是必須本人親自辦理的，委托代理都是無效的，因此用別人的房產證是不能辦理抵押貸款的。

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