以房屋作為抵押從而貸款是可以貸款到大量的金額的，但貸款如此大量金額，相應(yīng)的利息也是不會(huì)少的，那么，房產(chǎn)抵押銀行貸款利率一般是多少呢?

　　一、房產(chǎn)抵押銀行貸款利率一般是多少

　　房產(chǎn)抵押貸款利率會(huì)在央行貸款基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)執(zhí)行，基準(zhǔn)利率是：

　　(一)一年(含)內(nèi)的貸款，年利率為4.35%;

　　(二)一至五年(含)的貸款，年利率為4.75%;

　　(三)五年以上的貸款，年利率為4.90%。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

　　二、房產(chǎn)抵押貸款能貸多久

　　如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

　　大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

　　三、租賃合同的解除條件

　　租賃合同除了到期自動(dòng)解除外，還有以下幾種情形 ：

　　(一)一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。

　　(二)一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無(wú)法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。

　　(三)因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，且不可抗拒的事件。

　　(四)在合同履行過(guò)程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

　　(五)不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。

　　(六)依據(jù)《民法典》第七百三十一條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。

　　(七)未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：

　　1、轉(zhuǎn)租;

　　2、出借;

　　3、抵押;

　　4、拆解;

　　5、轉(zhuǎn)讓。

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