在實(shí)踐中，我們都知道目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，針對(duì)相關(guān)的法律疑問(wèn)，下面就由小編為大家具體介紹關(guān)于房貸抵押貸款利率是多少的法律知識(shí)，供大家參考，希望閱讀完后能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

　　一、房貸抵押貸款利率是多少

　　不同銀行都不一樣的。目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來(lái)，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個(gè)對(duì)比：

　　(一)如果選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70%為基準(zhǔn)，如果你的錢(qián)用來(lái)買(mǎi)車(chē)和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年;如果買(mǎi)房，貸款年限與房齡之和不能超過(guò)30年。

　　(二)中國(guó)銀行的房屋抵押貸款只針對(duì)房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評(píng)估價(jià)格的50%，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83%。

　　二、辦理房貸的手續(xù)有哪些

　　按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

　　(一)申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

　　(二)購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

　　(三)房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

　　(四)申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

　　(五)開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

　　一方繳存公積金的職工，更高可貸額度為30萬(wàn)元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，更高可貸額度為60萬(wàn)元。配偶方為軍官的，配偶方則按照更高貸款額度確定其貸款額度。

　　三、房屋貸款逾期怎么處理

　　房屋貸款逾期的處理方式是，當(dāng)事人需及時(shí)還款，并償還逾期還款期間的逾期利息。如果當(dāng)事人確實(shí)無(wú)力償還的，可向貸款人說(shuō)明情況，并申請(qǐng)延遲還款期限。

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