不少父母因為各種原因，會以自己未成年子女的名義買房，但是以未成年人名義買房怎么樣，真的好嗎?這就應該更多要看父母的不同目的了。就從其優(yōu)點和缺點兩個方面來看一下吧!

　　一、以未成年人名義買房的優(yōu)點

　　1、省費用。

　　父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房屋，將來不用“過戶”，可以省去契稅、個人所得稅、登記費等費用。

　　2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。

　　我國目前雖尚未出臺征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是房屋的所有權人，當然談不上遺產(chǎn)繼承的問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對子女也無影響。

　　二、以未成年人名義買房的缺點

　　1、無法進行貸款。

　　由于未成年人不具備還款能力，銀行不會批準貸款，只能全款購買。

　　2、以子女名義購房后，房屋產(chǎn)權即屬于子女。

　　父母作為監(jiān)護人不能隨意處理子女的財產(chǎn)，必須提供監(jiān)護人簽名，保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。

　　到房管部門辦理房屋出售的相關手續(xù)時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證件。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

　　3、子女成年后，該房屋即為子女的個人財產(chǎn)，夫妻無權要回。

　　如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將父母趕出，不讓其父母居住的現(xiàn)象發(fā)生。

　　4、以孩子的名義買房逃避債務并不可行。

　　按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營的債務，應當以家庭財產(chǎn)承擔。而家庭共同財產(chǎn)并非僅指夫妻共同財產(chǎn)，以孩子名下的購買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財產(chǎn)。因此，孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務的作用。

　　5、轉賣時，買方貸款方式有限制。

　　買方貸款只能選擇公積金貸款及極少數(shù)銀行的商業(yè)貸款且需要監(jiān)護公證，交易有限制。

　　從優(yōu)缺點就可以看出以未成年人名義買房好不好了。所以是否使用未成年人名義買房，需要父母慎重考慮，謹慎從事。特別注意的是未成年人與父母同屬一個家庭，名下房產(chǎn)算家庭的套數(shù)。

　　小牛貸款擁有資深銀行貸款經(jīng)驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務重組優(yōu)化等皆可操作。

　　專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

　　免責聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡，文章內(nèi)容僅供參考，不構成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權可聯(lián)系刪除。