作為貸款人，等額本息是個(gè)不錯(cuò)的還款方式，每月還相同數(shù)額的本金和利息，還貸穩(wěn)定。但是它的計(jì)算方式你知道嗎?今天就詳細(xì)的給大家講解一下。

　　計(jì)算公式：每月還款額=【月利率×(1+月利率)還款月數(shù)】÷【(1+月利率)還款月數(shù)-1】×貸款本金

　　每月利息 = 剩余本金×貸款月利率

　　還款總利息=貸款額×貸款月數(shù)×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】-貸款額

　　還款總額=還款月數(shù)×貸款額×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)- 1】

　　公積金等額本息還房貸

　　舉例：張小姐購買了一套商品房，面積為120平，她用公積金向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為3.25%，月利率為2.71‰，下面我們用等額本息來計(jì)算張小姐用公積金還房貸最終需要多少錢。

　　每月還款金額=【600000*2.71‰*(1+2.71‰)240】/【(1+2.71‰)*240-1】=3403.17

　　還款總利息=600000×240×2.71‰×(1+2.71‰)240/【(1+2.71‰)240-1】-600000=216762

　　還款總額=240×600000×2.71‰×(1+2.71‰)240/【(1+2.71‰)240- 1】=816762

　　商業(yè)貸款等額本息還房貸

　　舉例：張小姐購買了一套商品房，面積為120平，她向銀行商業(yè)貸款60萬，還款期限為20年，年利率為4.9%，月利率為4.08‰，下面我們用等額本息來計(jì)算張小姐用商業(yè)貸款還房貸最終需要多少錢。

　　每月還款額=【4.08‰×(1+4.08‰)240】÷【(1+4.08‰)240-1】×600000=3927

　　還款總利息=600000×240×4.08‰×(1+4.08‰)240/【(1+4.08‰)240-1】-600000=342399

　　還款總額=還款月數(shù)×600000×4.08‰×(1+4.08‰)240/【(1+4.08‰)240- 1】=942399

　　個(gè)人信用用貸款，以及房產(chǎn)抵押貸款都可能用到等額本息，總的來說，計(jì)算方式有些復(fù)雜，如果你有什么不懂的，也可以直接咨詢工作人員。

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