按揭房也能抵押貸款?你需要滿足這些條件!

　　按揭房抵押珠海消費(fèi)貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

　　一、申請(qǐng)條件

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在 18(含)-65(不含)周歲之間;外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。

　　2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)。

　　3、具有良好的信用記錄和還款意愿。

　　4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

　　5、有明確的貸款用途;貸款用途符合法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。

　　6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的珠海房屋抵押。

　　7、在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶。

　　8、銀行規(guī)定的其他條件。

　　二、貸款額度

　　以個(gè)人住房抵押的，貸款金額更高可達(dá)房屋價(jià)值的 90%;以個(gè)人商用房(商鋪、寫(xiě)字樓)抵押的，貸款金額更高可達(dá)商用房?jī)r(jià)值的 60%。

　　三、貸款期限

　　貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò) 20 年，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人 65 周歲的年齡。

　　四、貸款利率

　　貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是 3.94%。

　　五、還款方式

　　1、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

　　2、等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

　　3、按月付息，一次性還本從貸款發(fā)放的次月起，按月歸還貸款本金和利息。

　　4、提前還款借款人若需提前還款，應(yīng)提前向銀行提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)銀行審批同意后，在貸款發(fā)放日后的 1 個(gè)月內(nèi)，借款人攜帶有效身份證件、《借款合同》等相關(guān)資料前往銀行辦理提前還款手續(xù)。

　　六、申請(qǐng)資料

　　1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件。

　　2、個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近 6 個(gè)月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等。

　　3、貸款用途證明或聲明。

　　4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證，則土地使用權(quán)證應(yīng)同時(shí)提供。

　　5、銀行要求提供的其他文件或資料。

　　七、辦理流程

　　1、提出申請(qǐng)借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并按照要求提交相關(guān)資料。

　　2、銀行審批銀行對(duì)借款人提交的資料進(jìn)行審核，審批通過(guò)后與借款人簽訂貸款合同。

　　3、辦理抵押登記借款人到房產(chǎn)所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。

　　4、銀行放款銀行在收到抵押登記證明后，將貸款金額劃入借款人指定的賬戶。

　　5、借款人按時(shí)還款借款人按照貸款合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。

　　八、注意事項(xiàng)

　　1、貸款額度按揭房抵押珠海消費(fèi)貸款的額度與房屋的評(píng)估價(jià)值有關(guān)，一般更高可達(dá)房屋評(píng)估價(jià)值的 70%。

　　2、貸款利率按揭房抵押珠海消費(fèi)貸款的利率一般按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是 5.94%。

　　3、貸款期限按揭房抵押珠海消費(fèi)貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò) 20 年，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人 65 周歲的年齡。

　　4、還款方式按揭房抵押珠海消費(fèi)貸款的還款方式一般有等額本金和等額本息兩種，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的還款方式。

　　5、提前還款按揭房抵押珠海消費(fèi)貸款一般可以提前還款，但是需要提前向銀行提交書(shū)面申請(qǐng)，并按照銀行的要求支付一定的違約金。

　　6、抵押物評(píng)估銀行會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款額度和利率，借款人需要選擇一家有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

　　7、還款能力借款人需要有穩(wěn)定的收入來(lái)源，以確保能夠按時(shí)足額償還貸款本息，如果借款人的收入來(lái)源不穩(wěn)定，可能會(huì)影響貸款的審批。

　　8、信用記錄銀行會(huì)對(duì)借款人的信用記錄進(jìn)行審查，以確保借款人具有良好的信用記錄，如果借款人的信用記錄不良，可能會(huì)影響貸款的審批。

　　按揭房抵押珠海消費(fèi)貸款是一種較為便捷的貸款方式，但是借款人在申請(qǐng)貸款前需要了解清楚相關(guān)的申請(qǐng)條件和注意事項(xiàng)，以確保貸款申請(qǐng)的順利進(jìn)行。

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