買(mǎi)房一次付費(fèi)好，還是分期付費(fèi)好?要想知道這些，就跟著往下看吧!

　　一、一次性付款

　　即在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后一定期限內(nèi)(雙方在合同中約定)，購(gòu)房者一次付清房款。

　　利：通常一次性付款都有折扣。由于大筆購(gòu)房款能一次性劃入開(kāi)發(fā)商的帳戶，對(duì)資金的盡快回籠有很大的意義，因此開(kāi)發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會(huì)給購(gòu)房者一定的折扣。就目前市場(chǎng)行情而言，折扣多在九折至九七折之間，這么多的折扣對(duì)于資金不充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，的確是個(gè)不小的誘惑。

　　弊：這種付款方式要求購(gòu)房者有足夠的資金做后盾，在短期內(nèi)籌集到這么一大筆現(xiàn)金，對(duì)于大多數(shù)人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，當(dāng)購(gòu)房者把全部房款都交給開(kāi)發(fā)商時(shí)，可以說(shuō)主動(dòng)權(quán)已經(jīng)不在購(gòu)房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者就比較被動(dòng)。

　　建議：一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好、更好是現(xiàn)房的情況下。即便如此，也建議購(gòu)房者一次性付清總房款的90%，余下10%的尾款在入住時(shí)付清，關(guān)于這一點(diǎn)，需要事先在合同中約定。

　　二、分期付款

　　一般在付清20%至30%的首付款后，再跟隨項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)度付款。通常分為3-4期，樓盤(pán)封頂時(shí)付清房款的70%左右，最后一期所付的房款一般較少，多在入住時(shí)交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款兩種方式。

　　利：有效地解決了一次性付款時(shí)所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于期房項(xiàng)目，購(gòu)房者可以按工形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款。購(gòu)房者可利用其余的分期未付款督促開(kāi)發(fā)商，保障房屋按時(shí)按質(zhì)地交付使用。跟貸款相比，用不著多還利息，所需支付的僅是房款而已。

　　弊：雖然分幾次付款，卻仍然沒(méi)有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷。正常情況下，一個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售到驗(yàn)收入住，不過(guò)一兩年的時(shí)間，即使分三四期付款，每一期也得交十幾萬(wàn)甚至更多，壓力還是很大，而且分期付款通常沒(méi)有折扣。

　　建議：月收入較高，不愿支付房款以外的費(fèi)用，不認(rèn)同“今天花明天的錢(qián)”的購(gòu)房者，可以考慮選擇這種付款方式。

　　三、其他方式

　　主要是指買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的結(jié)果，只要不違反法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成任何一種付款方式及期限都是允許的。這一條在購(gòu)房實(shí)踐中主要涉及浦東銀行貸款問(wèn)題。一般是開(kāi)發(fā)商與提供貸款的銀行之間簽訂協(xié)議，購(gòu)房者以其所購(gòu)房屋做抵押，由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保向銀行申請(qǐng)貸款，在購(gòu)房者付清全部房款的20%-30%后，余下部分由銀行先付給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行支付利息及本金。

　　利：目前市場(chǎng)上一套商品房的售價(jià)著實(shí)不低，動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)。貸款使那些沒(méi)有足夠積蓄的購(gòu)房人夢(mèng)想成真。即使對(duì)于有能力全部付清購(gòu)房款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款也不失為一種好的選擇。

　　弊：雖然資金壓力要比前兩種付款方式小得多，但是貸款購(gòu)房的折扣非常小，甚至沒(méi)有。而且貸款有嚴(yán)格的年齡限制，年齡不滿18歲和超過(guò)60歲的購(gòu)房者都不能申請(qǐng)浦東銀行貸款。再者，以按揭方式購(gòu)房，還需支付房款以外的如律師費(fèi)、抵押登記費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　在選擇這種付款方式時(shí)，更好能讓開(kāi)發(fā)商列一個(gè)費(fèi)用清單，弄明白有多少“零碎錢(qián)”要交，此外，還要約定好萬(wàn)一銀行拒絕貸款怎么辦，接下來(lái)的首付款又該如何處理，購(gòu)房合同是否繼續(xù)有效等等。

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