不少父母因?yàn)楦鞣N原因，會(huì)以自己未成年子女的名義買房，但是以未成年人名義買房怎么樣，真的好嗎?這就應(yīng)該更多要看父母的不同目的了。就從其優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)兩個(gè)方面來看一下吧!

　　一、以未成年人名義買房的優(yōu)點(diǎn)

　　1、省費(fèi)用。

　　父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢褪亲优姆课?，將來不用“過戶”，可以省去契稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。

　　2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。

　　我國目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承的問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對(duì)子女也無影響。

　　二、以未成年人名義買房的缺點(diǎn)

　　1、無法進(jìn)行貸款。

　　由于未成年人不具備還款能力，銀行不會(huì)批準(zhǔn)貸款，只能全款購買。

　　2、以子女名義購房后，房屋產(chǎn)權(quán)即屬于子女。

　　父母作為監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)，必須提供監(jiān)護(hù)人簽名，保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。

　　到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)時(shí)，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證件。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、子女成年后，該房屋即為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻無權(quán)要回。

　　如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將父母趕出，不讓其父母居住的現(xiàn)象發(fā)生。

　　4、以孩子的名義買房逃避債務(wù)并不可行。

　　按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。而家庭共同財(cái)產(chǎn)并非僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以孩子名下的購買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)。因此，孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用。

　　5、轉(zhuǎn)賣時(shí)，買方貸款方式有限制。

　　買方貸款只能選擇惠州公積金貸款及極少數(shù)銀行的商業(yè)貸款且需要監(jiān)護(hù)公證，交易有限制。

　　從優(yōu)缺點(diǎn)就可以看出以未成年人名義買房好不好了。所以是否使用未成年人名義買房，需要父母慎重考慮，謹(jǐn)慎從事。特別注意的是未成年人與父母同屬一個(gè)家庭，名下房產(chǎn)算家庭的套數(shù)。

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