房屋抵押貸款要求

　　1、房屋樓齡不超過(guò)35年(以竣工日期為準(zhǔn))，樓齡超35年，根據(jù)客戶(hù)實(shí)際情況，可溝通例外準(zhǔn)入，更好有實(shí)際經(jīng)營(yíng)(準(zhǔn)入需多兩周時(shí)間)商鋪、寫(xiě)字樓不超25年

　　2、住宅(評(píng)估7和指導(dǎo)9成取低)，別墅(評(píng)估6和指導(dǎo)價(jià)8取低)，商務(wù)公寓(評(píng)估5和指導(dǎo)7取低)

　　3、商鋪(5成，必須為一樓臨街商鋪不得為空置和毛坯狀態(tài))

　　4、寫(xiě)字樓(5成，不得為空置和毛坯狀態(tài))

　　5、優(yōu)質(zhì)商務(wù)公寓(7成，有獨(dú)立的衛(wèi)生間，廚房，臥室和天然氣)

　　6、住宅型公寓(7成，需限購(gòu)限貸，有獨(dú)立的衛(wèi)生間，廚房，臥室和天然氣)

　　7、宿舍，綜合樓，某某公司/機(jī)構(gòu)住宅(7成，需限購(gòu)限貸，有獨(dú)立的衛(wèi)生間，廚房，臥室和天然氣)

　　8、工業(yè)廠房，倉(cāng)儲(chǔ)用房(全稅凈值5成，房產(chǎn)須借款人或公司名下，不得為空置狀態(tài)且需購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn))

　　9、房產(chǎn)需過(guò)戶(hù)滿(mǎn)8個(gè)月以上，不接受風(fēng)險(xiǎn)樓盤(pán)抵押物抵押，接受第三方抵押(直系及非直系均可)

　　房屋抵押貸款條件

　　1、申請(qǐng)人年齡在18歲以上，65歲以下，60歲以上需要子女共借。

　　2、上班族和企業(yè)均可申請(qǐng)，上班族有打卡工資，企業(yè)主有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)流水，能夠按時(shí)償還貸款本息。

　　3、能夠提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的抵押物，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　4、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，住宅、別墅、公寓、底商、寫(xiě)字樓均可貸款。

　　5、個(gè)人信用記錄良好，無(wú)法院查封、執(zhí)行等不良信息。

　　6、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他條件。

　　房屋抵押貸款辦理流程

　　1、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;

　　2、提交申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

　　3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估;

　　4、貸款審批：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告、意見(jiàn)書(shū)銀行審批;

　　5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;

　　6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù);

　　7、放款。