一、貸款對象

　　具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過 65 周歲;有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　二、貸款政策

　　1、貸款額度更高為所購住房評估價值的 80%。

　　2、貸款期限一般最長為 30 年。

　　3、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

　　4、還款方式等額本息還款法和等額本金還款法。

　　三、申請資料

　　1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。

　　2、權(quán)利人及配偶的身份證。

　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本。

　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。

　　5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，更高的額度有比較大的影響。)。

　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。

　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

　　8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

　　四、房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款申請條件

　　房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款，金融機(jī)構(gòu)在 規(guī)定的抵押率范圍內(nèi)，給予借款人一定的授信額度，一般，金融機(jī)構(gòu)對貸款的審批、放貸的周期較長。

　　1、貸款條件

　　借款人必須同時具備下列條件

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

　　(3)有合法有效的購房合同;

　　(4)以新購住房作更高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在 10 年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款 30%的首付款;

　　(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的 60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在 10 年以內(nèi);

　　(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

　　2、貸款額度

　　更高為所購住房價格的 80%;

　　3、貸款期限

　　一般最長為 30 年，以新購住房作更高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為更高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日;

　　4、貸款利率

　　貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。

　　五、房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款申請流程

　　步提交所需證件。

　　第二步看房評估，根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估，房屋一般可以貸款到評估價的 5-9 成。

　　第三步在銀行面簽合同，房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

　　第四步進(jìn)行公證。

　　第五步到建委做抵押登記，建委出它項權(quán)利證。

　　第六步分行約額度。

　　第七步銀行放款。

　　第八步借款人還款。

　　六、注意事項

　　1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的 1/2;

　　2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

　　3、擔(dān)保人;

　　4、借款人年齡限制男的年齡+貸款期限不超過 60 歲，女的年齡+貸款期限不超過 55 歲;

　　5、進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款;

　　房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款，金融機(jī)構(gòu)在規(guī)定的抵押率范圍內(nèi)，給予借款人一定的授信額度，一般，金融機(jī)構(gòu)對貸款的審批、放貸的周期較長。

　　是關(guān)于房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款申請條件的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，具體的貸款條件和要求可能會因地區(qū)、銀行和貸款產(chǎn)品的不同而有所差異，在申請貸款前，建議你咨詢當(dāng)?shù)氐你y行或金融機(jī)構(gòu)，了解詳細(xì)的貸款申請流程和要求。

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