按揭房二次抵押貸款辦理手續(xù)全解析

　　一、什么是按揭房二次抵押貸款?

　　按揭房二次抵押貸款是指借款人在已經(jīng)擁有房產(chǎn)按揭貸款的情況下，再次以該房產(chǎn)作為抵押物向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為，通俗地說(shuō)，就是將已經(jīng)抵押給銀行的房產(chǎn)再次抵押給其他金融機(jī)構(gòu)，以獲取更多的資金。

　　二、按揭房二次抵押貸款的辦理手續(xù)

　　1、借款人的有效身份證件、戶口簿;

　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);

　　3、已婚需提供配偶的有效身份證件、戶口簿及結(jié)婚證;

　　4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

　　5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

　　6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

　　(二)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

　　借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

　　(三)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　(四)貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

　　1、正常結(jié)清在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

　　2、提前結(jié)清在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

　　(五)貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　三、按揭房二次抵押貸款的辦理?xiàng)l件

　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

　　2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

　　3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;

　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

　　5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;

　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

　　四、按揭房二次抵押貸款的注意事項(xiàng)

　　1、不是所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押貸款，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力和升值空間是銀行考慮的重要因素。

　　2、貸款額度會(huì)受到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的影響，一般為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的七成左右。

　　3、貸款期限會(huì)受到借款人年齡和房產(chǎn)剩余使用年限的影響。

　　4、貸款利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)貸款利率浮動(dòng)執(zhí)行。

　　5、借款人需要有穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按時(shí)足額還款的能力。

　　6、借款人的個(gè)人信用記錄良好。

　　五、總結(jié)

　　按揭房二次抵押貸款為借款人提供了一種靈活的融資方式，可以幫助借款人解決資金需求，在辦理按揭房二次抵押貸款時(shí)，借款人需要仔細(xì)了解辦理手續(xù)和相關(guān)要求，并選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)和產(chǎn)品，借款人還應(yīng)該注意遵守相關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額還款，以維護(hù)個(gè)人信用記錄。

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