辦理房屋抵押貸款，銀行會問你“有營業(yè)執(zhí)照嗎”?都拿房子做抵押了，為什么還要營業(yè)執(zhí)照?

　　很多人在申請房貸的時候被銀行拒貸，并且理由是因為名下沒有公司，無法提供營業(yè)執(zhí)照，不具備貸款資格，為什么明明是個人房屋抵押貸款還需要營業(yè)執(zhí)照呢?

　　原因1：貸款用途控制(防止抵押貸款違規(guī)進入樓市)

　　保證房住不炒的方針，因此出現(xiàn)的金融調(diào)控手段。

　　原因2：資金流入實體行業(yè)(為了扶持中小企業(yè)，實體經(jīng)濟)

　　屢次金融調(diào)控，對中小企業(yè)不僅降低了融資門檻，還有各種貼息的政策，尤其是在2020疫情年份下。抵押貸款按資金用途分為個人經(jīng)營性貸款和個人消費型貸款，一般消費貸款額度都比較低，正常情況在100萬之類。

　　所以，很多企業(yè)需要的額度高于100萬時，這時候就需要選擇抵押經(jīng)營，也就是說必須要有營業(yè)執(zhí)照，在營業(yè)執(zhí)照里面你必須要是法人或者股東，監(jiān)事，實際控制人。

　　那沒有營業(yè)執(zhí)照，可以辦理抵押貸款嗎?

　　在辦理房屋抵押貸款過程中，借款人如何才能辦理到銀行的利率更低的房屋抵押貸款產(chǎn)品呢?不妨試試這幾招!

　　一、選擇合適的用款途徑

　　貸款途徑不一樣，房屋抵押貸款的利率也是有一定影響的，如果支持的用款途徑，銀行的房屋抵押貸款利率就會低一些，并且有時候銀行可能還會有專項的貸款政策。

　　比如為拉動消費，房屋抵押消費貸的利率可能就比較低，為了支持小微企業(yè)發(fā)展，小微企業(yè)房屋抵押經(jīng)營貸款的利率可能就低很多。因此借款人一定要根據(jù)自己的條件和銀行的政策偏好選擇合適的用款途徑。占對房屋抵押貸款申請的有利時機。

　　如果大家對貸款方面比較關(guān)注的話，就會發(fā)現(xiàn)一些銀行、民間貸款機構(gòu)經(jīng)常會發(fā)布一些低息活動;其實對于借款人來說這無疑是一件非常大的喜事。大家如果需要申請個人房屋抵押貸款，可以多關(guān)注一些這類活動，可以有效地降低貸款利率。

　　二、控制好自己的貸款所需額度

　　利息總額之所以可觀，是因為本金太高。如果大家可以有效地控制好預算，那么在申請房屋抵押貸款的時候就可以有效地控制好貸款額度，這樣一來要控制利息總額也就非常簡單了。

　　準備好沒問題的抵押物證明資料，在申請房屋抵押貸款的同時，如果借款人可以提供更多的資產(chǎn)證明，比如第二套房屋相關(guān)證明、車輛相關(guān)證明，讓貸款機構(gòu)相信借款人是有定期還款的能力;那么無疑是給貸款機構(gòu)吃了一顆定心丸，受到貸款機構(gòu)的歡迎，這樣要拿到更低的利率也是非常簡單的事情。

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