辦理房屋抵押貸款要滿足什么條件，怎么知道自己能不能辦，這個問題一般分幾個部分來考慮。

　　一：期房，按揭房，新買的二手房這些都需要房本到手，有房產證才是步。

　　二：房子要有貸款價值。按揭房如果尾款還比較多的，貸款額度是評估價的七成，到你手里能用的額度還需要再減去尾款，所以尾款多，到你手里能用的錢就不多了，意義不大。全款房的話，什么時候買的都可以隨便做，不過總評估價一般超過50萬的。

　　三：房子的建成年份。現在銀行的政策對于房齡放款到40年了，一般是房齡30年之內的好出批復一些，超過30年的就要求有真實經營真實做生意的了，否則房子太多，銀行是不受理的，因為后期處置起來比較費勁。

　　四：房屋所有人的年齡。一般房屋所有人和借款人的年齡在18-65周歲之間，如果太大或者太小，都需要增加擔保人的。

　　單身人士可以選擇單簽，對于已婚的是需要雙簽的，不管是你房子是婚前還是婚后的，但是這次貸款是屬于婚內的債務，配偶有權利知曉。

　　如果你其他原因，另一方不方便，需要提前告知溝通，選擇的銀行就選擇不公正的，省的做無用功。

　　五：征信。銀行對借款人的征信一般要求是近兩年不要出現連三累六，有的銀行會寬泛一些放寬到累計不超過9次，具體你的征信能不能符合，一般是建議申請前先打一份詳版的征信報告，看到征信一般都可以確定能不能做了。

　　如果真是征信特別差，很難滿足銀行的要求，或者說短時間內不滿足要求，可以先選擇民間機構的貸款，先過渡一下，養(yǎng)養(yǎng)征信報告。

　　六：負債流水。負債一定不能資不抵債，流水可以打一個人的也可以兩個人疊加。

　　七：經營貸和消費貸。扶持小微企業(yè)，大幅度降低利息，這也是大家能選擇經營貸就選擇經營貸的原因，一般貸款經理都會先問大家是做生意還是上班，名下有沒有營業(yè)執(zhí)照的原因，能走經營貸也會給大家選擇的，低利息的產品，讓大家都享受到。

　　做房屋抵押貸款一般能滿足這些條件，只要你房子有價值，其他綜合資質還可以，可選擇的銀行就比較多一些，你可以多個選擇，選擇更滿足自己要求的還款方式和貸款期限，貸款的每一步都需要細化，真是細節(jié)決定成敗的時候，不要大意，交給專業(yè)人士來辦理才是硬道理。

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