買房一次付費好，還是分期付費好?要想知道這些，就跟著往下看吧!

　　一、一次性付款

　　即在與開發(fā)商簽訂購房合同后一定期限內(雙方在合同中約定)，購房者一次付清房款。

　　利：通常一次性付款都有折扣。由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的帳戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。就目前市場行情而言，折扣多在九折至九七折之間，這么多的折扣對于資金不充裕的購房者來說，的確是個不小的誘惑。

　　弊：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾，在短期內籌集到這么一大筆現金，對于大多數人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔的風險也很大，當購房者把全部房款都交給開發(fā)商時，可以說主動權已經不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現房屋質量問題，購房者就比較被動。

　　建議：一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好、更好是現房的情況下。即便如此，也建議購房者一次性付清總房款的90%，余下10%的尾款在入住時付清，關于這一點，需要事先在合同中約定。

　　二、分期付款

　　一般在付清20%至30%的首付款后，再跟隨項目的建設工程進度付款。通常分為3-4期，樓盤封頂時付清房款的70%左右，最后一期所付的房款一般較少，多在入住時交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款兩種方式。

　　利：有效地解決了一次性付款時所需承擔的巨大風險。對于期房項目，購房者可以按工形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后才支付尾款。購房者可利用其余的分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時按質地交付使用。跟貸款相比，用不著多還利息，所需支付的僅是房款而已。

　　弊：雖然分幾次付款，卻仍然沒有克服需要在短期內籌集大量資金的缺陷。正常情況下，一個項目在開盤銷售到驗收入住，不過一兩年的時間，即使分三四期付款，每一期也得交十幾萬甚至更多，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。

　　建議：月收入較高，不愿支付房款以外的費用，不認同“今天花明天的錢”的購房者，可以考慮選擇這種付款方式。

　　三、其他方式

　　主要是指買賣雙方協(xié)商的結果，只要不違反法律規(guī)定，買賣雙方在協(xié)商一致的基礎上達成任何一種付款方式及期限都是允許的。這一條在購房實踐中主要涉及銀行貸款問題。一般是開發(fā)商與提供貸款的銀行之間簽訂協(xié)議，購房者以其所購房屋做抵押，由其所購買住房的房地產開發(fā)企業(yè)提供擔保向銀行申請貸款，在購房者付清全部房款的20%-30%后，余下部分由銀行先付給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行支付利息及本金。

　　利：目前市場上一套商品房的售價著實不低，動輒幾十萬甚至上百萬。貸款使那些沒有足夠積蓄的購房人夢想成真。即使對于有能力全部付清購房款的購房者來說，貸款也不失為一種好的選擇。

　　弊：雖然資金壓力要比前兩種付款方式小得多，但是貸款購房的折扣非常小，甚至沒有。而且貸款有嚴格的年齡限制，年齡不滿18歲和超過60歲的購房者都不能申請銀行貸款。再者，以按揭方式購房，還需支付房款以外的如律師費、抵押登記費等多項費用。

　　在選擇這種付款方式時，更好能讓開發(fā)商列一個費用清單，弄明白有多少“零碎錢”要交，此外，還要約定好萬一銀行拒絕貸款怎么辦，接下來的首付款又該如何處理，購房合同是否繼續(xù)有效等等。

　　小牛貸款擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優(yōu)化等皆可操作。

　　專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

　　免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯(lián)系刪除。