房屋寶安寶安二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押，從特定放款人處獲得貸款，寶安寶安二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，辦理房屋寶安寶安二次抵押貸款需要什么資料呢?

　　1、借款人的有效身份證、戶口簿;

　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

　　3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

　　4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

　　5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

　　6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

　　1、用于寶安寶安二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

　　2、用于個(gè)人房屋寶安寶安二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

　　3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;

　　4、寶安房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

　　5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;

　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

　　貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額，房屋價(jià)值是將抵押物的市場(chǎng)價(jià)值減去原貸款的本金余額和可能產(chǎn)生的利息、違約金、滯納金等費(fèi)用，抵押率則根據(jù)銀行的政策和借款人的信用情況等因素而定，一般在 50%至 70%之間。

　　房屋寶安寶安二次抵押貸款的貸款期限根據(jù)銀行的政策和借款人的情況而定，一般在 1 年至 10 年之間。

　　房屋寶安寶安二次抵押貸款的貸款利率一般在央行貸款基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)執(zhí)行，具體浮動(dòng)幅度由申請(qǐng)人的資質(zhì)、貸款機(jī)構(gòu)等因素決定，央行貸款基準(zhǔn)利率為

　　1、貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，利率為 3.35%;

　　2、貸款期限在一至五年(含五年)的，利率為 3.75%;

　　3、貸款期限在五年以上的，利率為 3.90%。

　　房屋寶安寶安二次抵押貸款的還款方式與原貸款的還款方式相同，一般有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，等額本息還款法是每月還款額相同，其中包括部分本金和部分利息;等額本金還款法是每月還款額逐漸減少，其中本金部分相同，利息部分逐漸減少。

　　1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料;

　　2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批;

　　3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù);

　　4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息;

　　5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

　　是辦理房屋寶安寶安二次抵押貸款需要的資料，具體資料可能會(huì)因地區(qū)和銀行的不同而有所差異，建議在辦理前咨詢當(dāng)?shù)氐你y行或貸款機(jī)構(gòu)，在辦理房屋寶安寶安二次抵押貸款時(shí)，借款人需要注意選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，以免上當(dāng)受騙，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的貸款額度和期限，以避免還款壓力過大。

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